Nõu Kinnisvaraagentuuriga Töötamise Kohta


Nõu Kinnisvaraagentuuriga Töötamise Kohta

Nagu paljudes kinnisvaraküsimustes, pole tõesti lõplikku vastust sellele küsimusele peale "see sõltub". Õiguslikult ei nõua enamik riike, et peaksite koju ostma läbi kinnisvaramaakleri, nii et valik jääb teie juurde. Kui ostate uut kodu, saab hea kinnisvaramaakler anda väärtuslikku abi ja abi kohaliku kinnisvaraturu teadmiste kaudu, kontrollides nimekirju, sõites teid, näidates teile maju ja pakkudes nõu.


Samuti aitavad teil pakkuda pakkumise lehte ja leppida kokku tehingus. Paljud koduostjad arvavad, et kui nad ostavad, ei maksa agent neile midagi. Kõik kinnisvara vahendustasud maksavad müüjad. Kahjuks võite lõpuks oma agendi eest tasuda ka siis, kui ostad.

Mõelge sellele, kuidas kinnisvaramaaklerid maksavad. Kodu müüjad maksavad noteerimisteenuse eest vahendustasu 5% kuni 6% ulatuses. Sulgemise ajal jagatakse see raha müügi- ja ostuagendi vahel umbes pooleks. Ostmisel ei maksa otsekohe mingeid vahendustasusid; aga kuna kumbki agendist ei maksta enne, kui tehing on suletud, on nii teie esindaja kui ka müüja esindaja huvitatud sellest, et tehing oleks kokku lepitud, ja see, kuidas saate maksta.

Kas agent tegelikult töötab sinu jaoks

Pidage meeles, et teie esindajad ei tööta teiega oma südame heauses, nad tahavad raha teenida. Te peate teadma mõningaid asju, mida teie agent teie jaoks ei pruugi teoks teha.

Teie esindaja ei pruugi näidata kõiki teie sihtpiirkonnas müügil olevaid maju, näiteks kodusid, mida omanikud otse müüvad. Agent ei saa selle müügi eest mingit kasumit; seetõttu tõenäoliselt ei näidata ühtki neist, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse halva näitena.

Kui olete leidnud endale sobiva maja, võib teie agent teie endiselt avaldada kõrge pakkumise, mis tagab teie koduse saamise. Selline nõu võib teile maksta tuhandeid dollareid, sest te ei tea, kui paindlik on müüja tegelikult nende küsitavas hinnas. Sellistel juhtudel ei ole teie motivatsioon ja esindaja samad. Nad tahavad saada komisjonitasu ja minna järgmisele tehingule. Sa tahad oma unistuste maja saada madalaima võimaliku hinnaga.

Ärge unustage, et üks kasu, mida hea agent lauale toob, on nende võime soovitada usaldusväärseid inimesi teie ostu aitamiseks. Alati on võimalus, et nad võiksid soovitada "kiiret ja määrdunud" koduinspektorit, kes läheb üle kodu probleemidele, et protsessi edasi liikuda.

Kasutage agentit targalt

Alusta, saades isiklikke soovitusi inimestele, kellele saate usaldada. Tutvuge paljude agentidega ja öelge neile, mida te otsite, milline on teie eelarve ja kõik teie jaoks kehtivad erinõuded, näiteks sulgemiskuupäev. Pärast mõne agendi kohtumist vali üks, keda tunnete end mugavalt töötades.

Ärge tuginege täiesti oma agendile. Teil on veel vaja mõnda aega tutvuda piirkonna turutingimustega, lugedes ajalehtede nimekirju ja kontrollides Internetti. Vaadake omaniku poolt müügiks olevaid kodusid. Sa võid lihtsalt leida ideaalne kodu kõik ise.

Hinnake kõiki agentuuri ettepanekuid pakutava hinna eest. Kutsuge neil näitama, mis piirkonnas asuvatest sarnastest kodudest on hiljuti müüdud, ja mitte ainult seda sõna võtma.

On selge, et hea asjatundja saab uut kodu otsimisel mõõdukalt aidata. Kui teie agent leiab maja, mis sulle meeldib, ja aitab teil läbirääkimisi mõistliku hinna eest, väidavad nad ilmselt teie tänulikkust ja teenisid oma komisjonitasu. Ärge kunagi unustage, et koduostmise protsessis ei pruugi nende motivatsioon olla teie jaoks sama.

Videod Seotud Artiklid: Procédure de désintoxication d.