Vastused Kodu Ostmisele, Õigus- Ja Rahandusküsimustele


Vastused Kodu Ostmisele, Õigus- Ja Rahandusküsimustele

Q. Oleme ostnud riigi Arizona maja, mis on populaarne puhkusekoht. Me külastavad piirkonna ja viibime kodus aeg-ajalt, kuid me rendime seda ka enamiku aastaks. Me teame, et laenu, mida võime saada teise kodu jaoks erinevalt kinnisvarainvesteeringust, on suur erinevus. Minu küsimus on, kas sa arvad, et see oleks teise kodu?


Q. Oleme ostnud riigi Arizona maja, mis on populaarne puhkusekoht. Me külastavad piirkonna ja viibime kodus aeg-ajalt, kuid me rendime seda ka enamiku aastaks. Me teame, et laenu, mida võime saada teise kodu jaoks erinevalt kinnisvarainvesteeringust, on suur erinevus.
Minu küsimus on, kas sa arvad, et see oleks teise kodu? Kas see, et me selle rendime automaatselt, muudab selle kinnisvarainvesteeringuks? Kui jah, siis kuhu joonistatakse? Kui palju aastas peaksime mitte vara rentima, et see saaks teise puhkusekohana edasi anda?
A Kui näete, et selle kodu ja oma praeguse kodu vahel on hea vahemaa, samuti näete, et see on puhkeala, rand, lakefront või muu atraktsioon, siis läheb hästi. Selle väljavõtmine ei ole tegur, lihtsalt ei maini seda, sest see ei ole selle ostmise eesmärk. Te ei hõivata kunagi kinnisvarainvesteeringuid, kuid te hõivate aeg-ajalt puhkust kodus.
Q. Ma vajan tõepoolest ostukokkuleppe koostamist ja teavet selle kohta, kuidas kulude katmiseks kasutada "omakapitalikannet". 6 protsenti on minu arvates maksimaalne, kuid see peaks olema piisav, et katta sulgemiskulusid, hindamist jne. See on suhteline ost, kes hakkab olema kõikehõlmav, nii et ma tahaksin seda võimalikult lihtsaks pidada, kuid siiski seaduslik ja siduv.
Minu poolt eelnevalt heaks kiidetud pank ütleb, et nad ei saa seda mõne seaduslikkuse probleemi tõttu aidata. Ma ei taha osta mõnda riiulist kontoripoodi, sest arvan, et see on liiga ebamäärane või lihtsalt ei sobi selle olukorra jaoks. Loodan, et omakapitali kingitus kajastatakse samal ajal kui ostuleping, eelistatavalt sama dokument kui võin.

A Müüjad peavad maksma ostjatele sulgemiskulusid kuni 6% ulatuses ostuhinnast. Kui te seda teete, siis tuleb avaldus lisada standardse ostu-müügilepinguga. Kasutage standardvorme või volikirja kirjutama.
Q. Ma allkirjastasin ehitajaga ostukokkuleppe ja panin $ 5000 suurt raha. Praegu on nad lihtsalt lõpetanud maja raami. Nüüd ma olen muutnud oma mõtteid maja ehitamise üle ja sooviksin tagasi välja panna. Ainus klausel, mida ma võin ostukokkuleppest näha ostja kohustuste täitmatajätmise kohta, loeb: "Kui te ei täida vaikimisi, võime selle lepingu lõpetada ja säilitada kõik selle lepingu alusel tehtud maksed likvideeritud kahjuna või kasutada kõiki teisi seaduslikke või õiglasi õigusi." Siinkohal olen möödas hoolimata tõsise raha eest, eriti kuna ma just äsja mõtlesin. Mida täpselt tähendab "kõik teised õigustatud või õiglased õigused"?Kas mitte seda, mis on tõsine raha, et katta kõik sellega kaasnevad kulud?
A Kui teil pole maja ostmise ja müügiga väga kogenud kogemusi või kui soovite neid ehitada, on alati hea mõte enne iga dokumendi allkirjastamist tutvuda iga dokumendiga. Sellisel juhul oleks ta kinnitanud, et likvideeritud kahjutasud olid maksimaalsed, ja soovitasid teil minna vähem raha. Järgmine ei ole nii sinu jaoks kui keegi teine, kes võib enne seda kinnisvaralepinguga edasi lüüa:
Iga paber, mille te kogu hoone / ostutellimuse kirjutab, on koostanud advokaat, kes töötas kellegi teise jaoks. Hea mõte on, et keegi teie huvidest välja vaataks.
Kui teie maja pole midagi päris kummalist ja tavapärasest ebatavalist, on ebatõenäoline, et selle muundamise maksumus mõnele muule mainstreamile oleks rohkem kui 5 000 dollarit, millisel juhul oleks ehitaja soovinud sulle enne palju rohkem raha menetluses Neile ei meeldi riskida oma raha liiga tavapäraselt.
Palju sõltub ka maja tüübist või arengust. Kui see on arendajate poolt rahastatud traktüüpi arendus, siis tõenäoliselt teid ei saa kaevata. Kui see on kohandatud kodu oma partii jaoks, helistage oma advokaadile.
Tüüpilised kahjud, mis tekivad seoses lepinguliste kohtuvaidluste rikkumisega, kui tegemist on uue ehitusega, on järgmised: 1) kandekulud (nt huvi, et ehitaja maksab laenu projekti lõpuleviimiseks ja edastab selle, kuni see müüb kellelegi teisele); (2) vara edasimüügi kulud (nt kinnisvaramaakleritasud ja muu lisaturundus); (3) kaotatud kasum (puudujääk selle vahel, millega olete nõus maksma, ja hind, millega ehitaja lõpuks projekti müüb); ja (4) advokaaditasud.
Kuumal turul on ebatõenäoline, et maksate "kaotatud kasumit". Mõned ehitajatel oli ka nende kindel rahaline hind eeldatava ehitusjärgu pikkusega seotud kulude katteks (nt 5-6 kuud traktööde jaoks). Lisaks sõltub kodust (kohandatud vs traktoonist), tõenäosus, et saate kaevata, on erinev. Näete, et inimesed kohtusid tavapäraste kodude huve sagedamini, kuid traditsioonilistes projektides ei näe sa sageli, et ülikonnad oleksid, kui mitte mingil muul põhjusel, kui tõenäoliselt müüakse palkmaja mõne nädala jooksul.
Q. Milline on erinevus lahkumata nõude ja garantii toimingu vahel? Minu endine abikaasa võtab oma nime oma kodu pealkirjas ja ma rahastan oma praeguse abikaasa uuesti.
A Tühistamishagi on see, kus loataja edastab mis tahes pealkirja, mis tal on vara omanduses, ilma et ta kinnitab, et neil on sellelgi pealkiri. Kuna te kavatsete refinantseerida, peaks see toimima OK, kuid võite soovida uue laenuandjaga tutvuda. Muide, kui te ei refinantseeri, ei anna see teie endile mingit kaitset, kuna see võtaks see ainult teo ära, mitte laenust maha. Paljudel juhtudel teevad inimesed seda viga, allkirjastades abielulahutusest lahkumise nõude, siis lahkub maja abikaasa laenust laenule ja laenuandja läheb pärast seda, kui ta lõpetas nõude allkirja.
Q. Olen kuulnud lugusid ostjate kohta, kes ilmnesid sulgemisel, ainult selleks, et teada saada, et neil on hüpoteeklaenust keeldutud. Tagasilükkamise põhjused on tavaliselt seotud sellega, et ostja avab uusi krediidiliini või kasutades olemasolevaid krediitkaarte uue maja sisseseadmiseks. Kas see on tavaline? Ma olen pettunud, et mulle ei anta hüpoteeklaenu minu eelseisval sulgemisel. Ma ei ole nii palju puudutanud ühtegi oma krediitkaarti, sest ma sain oma esialgse eelkvalifitseerimise, kuid ma olen endiselt närvis. Kas laenuandjad annavad ostjatele tavaliselt kindla kinnituse selle kohta, et laenu pikendatakse enne sulgemist või ma pean jääma pahaks, kuni allkirjastan viimase paberkandja lõpus? Ma ei taha sulgeda ja seda alandada.
A See kõlab nagu teine ​​"linna müüt." Kui hüpoteeklaenu on tagasi lükatud, ei lähe sulgemisdokumentidele ega laenufondidele sulgemisvolinikule või kinnisvaraettevõttele üle mingit sulgemisdokumenti või paketti, nii et sulgemine ei oleks kunagi lõplikult kavandatud. Kui teie sulgemine on planeeritud ja paketid ja rahalised vahendid on olemas, ärge muretsege midagi muud kui kirjaniku krampide allkirjastamine.
Q. Umbes kaks kuud tagasi sõlmisin kahe-magamistoaga korteri lepingu. Kõik läks sujuvalt, tal oli suurepärane krediit ja hea sissetulek, kuid viimasel minutil oli mul selline töökoht. Pank keeldus laenust ebapiisava sissetulekuteabe tõttu. Ma taotlesin oma sissemakse (10K) ja tundub, et müüja võtab mind kohtusse. Tundub, et nad kutsusid mu endist ettevõtet ja keegi ütles neile ekslikult, et olen endiselt töötav. Nüüd võtavad nad mind kohtusse ja panevad mulle vaikimisi, et saaksin neile tõestada, et ma ei tööta enam selle firma jaoks. Kas müüja saab seda teha? Ma arvan, et pärast seda, kui neil on laenu tagasilükkamine, võin nõuda minu 10-protsendilist sissemakse tegemist, kuid nüüd tundub, et nad tahavad seda hoida. Millised on minu võimalused saada oma raha tagasi, võttes arvesse asjaolu, et ma ei tööta enam ettevõttes ja tõenäoliselt leida uut töökohta?
A Hangi advokaat, kes teab, mida ta teeb. Kui teil oli lepingus laenude pakkumine, peaksite olema võimeline tagastama kogu teie tõsise raha laenu tagasilükkamise tõttu. Lihtsalt saate oma laenuandjast laenu tagasilükkamise avalduse vormi. Te ei ole ikka veel kinnitanud, et teie ostu-pakkumisel oli finantsolukord. Kui see on nii, siis pole teil mingit muret muretseda, kohustuste tähed ei tähenda midagi, ja need inimesed üritavad teid petta, lähtudes ainult pankade sekkumisest. Neil pole õigust oma tõsise raha väärtusele. Lisaks on "hooldustasud" kelmuse. Neid inimesi tuleks teatada riiklikule litsentsimiskomisjonile.

Külastage meie ühenduse foorumeid, et saada rohkem vastuseid oma kinnisvaraküsimustele.

Videod Seotud Artiklid: AJAVAIM. Eesti keeles. (Zeitgeist 2018).