Maja Flipping 101


Maja Flipping 101

Maja klappimine on suurepärane viis investeeringutest raha teenimiseks, kuid see pole nii lihtne kui televiisoril. Isegi kui teil on raha ja initsiatiivi, on kinnisvara ostmisel ja müümisel palju kaaluda. Oma turgude tundmaõppimisest oma enda flip-meeskonna loomiseks on siin mõned peamised asjad, mida meeles pidada maja flippingu korral.


Arvutused

Matemaatika tegemine on esimene maja flippingu samm. Lõppude lõpuks ei soovi te vara investeerida, teadmata, mida olete nõus kulutama. See hõlmab kodu hinna ja renoveerimise arvutamist. Hind, mida materjal ja töö maksab, pluss kommunaalkulud ja igakuine hüpoteek kuni üheks aastaks. Arvestades mõistlikku plaani, mis sisaldab vastuvõetavat riskimarginaali, saate otsida sihtotstarbelise eelarvega kodusid.

Uurige turgu

Kõik piirkonnad ei ole võrdsed. Müügihinna määrab kindlaks mitte ainult kodukeskuse asukoht, vaid ka teisi kogukonna aspekte, mis meelitavad ligi erinevaid ostjaid. Hea kool, näiteks, meelitab ligi peresid, kuid turvalised linnaosad võivad olla pensionäridele meeldivad. Turu uurimine enne ostu sooritamist annab teile parema ülevaate sellest, kuidas võite varast välja minna ja kui kaua see müüki läheb vaja.

Kinnisvara leidmine

Pärast piirkonna sihtimist on aeg alustada elujõulise vara otsimist, et see ümber lükata. Kuigi õige vara leidmine võib olla keeruline, on teie käsutuses mitu võimalust. Kinnisvaramaaklerid on suurepärased vahendid alahinnatud vara avastamiseks, eriti need, mis vajavad palju remonditöid. Võite ka välja panna märke ja kodu omanikud helistada teile, kui nad tahavad müüa oma vara. Teine võimalus on otsida mahajäetud kinnisvaraomanikke linnakirjete kaudu ja jälgida sulgemise teateid.

Kodu soetamine

Kui leiate võimaliku klappi, on aeg seda osta. Kodu klappimiseks vajate natuke raha. Õnneks saate panka või erainvestoreid sularaha, kui teil pole oma enda. Kui te ei leia piisavalt vahendeid, kaaluge ühisettevõtte sissetoomist keegi, kellel on raha kulutamiseks. Kuigi te ei võta oma esimesest klappist kasu, peaksite tegema piisavalt selleks, et järgmisel korral välja minna.

Mõista potentsiaalseid ostjaid

Enne renoveerimise alustamist on oluline mõelda, kes võib kodu osta. Kas kodu on noorema pere või vanema paari jaoks atraktiivsem? See määrab kindlaks, kuhu keskendate oma renoveerimistöödele. Kui arvate, et koju meeldib perele, siis kaaluge köögi ja elutoa avamist. Vanema paari jaoks tahate, et maja oleks ligipääsetav ja rasket maastikku vaba.

Flip Teami käivitamine

Kui tead, kuidas kavatsete koduseid renoveerida, on aeg alustada meeskonda.See meeskond koosneb spetsialistidest, kes pakuvad nõu ja abi renoveerimisprotsessis. Samuti täiendavad need valdkonnad, mis pole teie asjatundjad. Meeskonna liikmed peaksid sisaldama peatöövõtjaid, disainerit, kindlustusagenti ja CPAd. Ideaalses olukorras aitavad kõik teie meeskonna liikmed tagada, et klapp liigub võimalikult sujuvalt ja kiiresti, ilma et oleks mingeid olulisi luksumine teel.

Vältige ülehindamist

Kui olete kodus edukalt renoveerinud, on ahvatlev ülehindamine. Lõppude lõpuks olete näinud ümberkujundamise protsessi algusest lõpuni ja teate kõvasti tööd, mis läksid lõpptooteks. Kuid pidage meeles, et teie ostja ei näinud kodu ühe päeva jooksul. Nad võrdlevad maja teistega oma hinnaskaalas, seega veenduge, et pakkumine oleks konkurentsivõimeline.

Näpunäiteid

Loomulikult on kõige olulisem protsessi samm, et leida õige klappi koju. Pöidlakorra kohaselt peaks teie esimene investeerimiskodu olema selline, mida on lihtne müüa ja ulatub 2-3 magamistoas, 1, 200-2000 ruutjalga ulatuses. Proovige vältida kodusid, mis vajavad suuri struktuuritoiminguid ja keskenduvad omadustele, mis vajavad kosmeetilist ja põhilisi värskendusi, eriti teie esimest korda.

Videod Seotud Artiklid: Rehabbing 101 - How To Flip Houses For Huge Paydays (Clever Investor).