Kas Teie Flipping House Tõesti Flop?


Kas Teie Flipping House Tõesti Flop?

Flipping kodud on muutumas populaarseks kujul lühiajaliste investeeringutega. Kinnisvara kasumi väljavõtmine on siiski keerulisem kui välja näeb. Palju asju võib müügiosakute ostmisel valesti minna ja isegi väikesed vead võivad kasumit teenida või katkestada. Siin on nimekiri punastest lipudest, mis aitavad teil vältida klappi lüüa.


Struktuurilised probleemid

Kõikidest loendist tulenevatest probleemidest on kõige kallimad struktuuriküsimused. Kui koduse sihtasutus on krakitud, siis on see ilmselt vaja täielikku taastamist või vähemalt roogitud. Väikese eelarvega inimestel on see kindlasti midagi vältimatut.

Põrandaprobleemid

Põrandakate võib sageli katta kodus peamised puudused. Pöörake alati tähelepanu, kui kontrollite potentsiaalset klappimist ja uurige, kuidas põrandad on paigaldatud. Kui paigaldajad lükkasid põrandat kuni vormimise ja ukse ummistuse asemel allapoole, siis on hea võimalus, et nad lõigavad nurgad ka teistes kodu valdkondades.

Köök katastroofid

Halb köögisoodustus võib lisada klipile palju kulusid ja võib isegi teie re-müügi võimalusi halvendada. Otsige kodusid kolmnurga köögi disainiga, kus seadmed ja valamu kompenseerivad üksteist. Samuti pidage silma vahedega, kus backsplash vastab countertopsile ja halvasti ehitatud kapidile.

Elektrilised hädad

Kunagi ei taha elektritööde nurki. Tänapäevaste ohutuskoodide ja võimalike ohtudega on alati hea mõte kodumajapidamistesse ümber pöörata, kui puutute kokku vigase juhtmega. Enne maja soetamist otsige valgustust ja väljalaskeid, mis ei peaks paiknema ühes ja samas vooluringis, ülerahvastatud vooluahelate ja väljakutega ebamugavates kohtades.

HVAC-i rikked

Hea kliimaseade, ventilatsioon ja küttesüsteem on mugavaks koduks. Kahjuks võib kogu HVAC-süsteemi välja vahetada teie kasumimarginaalide kaudu tõesti. Puhurite fännide mustuse ja mustuse kiire ülevaatus võib teile palju öelda, kuidas seadmeid aastate jooksul hoiti ja kas neid tuleb puhastada või mitte.

katusekahjustus

Katusetäitmine võib olla lahendus, kui otsustada koju osta. Õnneks on katuse kulumise kindlaksmääramiseks mitu võimalust. Peale selle, kui küsisite, kas katus oli paigaldatud, kontrollige, kas vihmaveetorud on kuivanud, ega otsige puuduvaid või vigastatud katusesindlaid. Kui katus vajab asendamist ja see ei ole teie eelarves, juhinduge selge.

Halb ARV

Kodu järelkontrolli väärtuse (ARV) hindamine on kasumimarginaali määramisel kriitiline. Ainult võrgu ARV-i number põhineb võib põhjustada palju probleeme, eriti arvestades, kuidas turud kõikuvad asukohast sõltuvalt. Rääkige kinnisvaramaakleriga, et saada täpsemat ettekujutust sellest, kui palju saate pärast renoveerimist kodusid uuesti müüa.

Sanitaartehnilised lekked

Sanitaartehnilised probleemid on veel üks kulukas kukkumine maja klappimisel. Kontrollige kogu kodus asuvaid äravoolu ummistusi ja uurige veekadusid valamute all. Kontrollige kraanide veesurvet ja veenduge, et tualettruumid oleks korralikult loputanud. Pidage silma ka põrandate ja veepihtide lohutamiseks, mis on hea näide varasematest leketest.

Kehtetu Matemaatika

Emadeid on lihtne lasta maja kibestamisel teie seast parima. Enamiku investorite jaoks on paberkandjate arvu vähendamine lihtsam viis maja tagurpidi. Pöördeliselt kasutage 70-protsendilist reeglit, et määrata, kui palju peaksite maja eest maksma. Võtke 70% koduse ARV-st ja maha arvake remondikulud. See number on see, mida kodus peaks pakkuma kõige kasumlikumaks saamiseks.

Näpunäited

Kui maja flipping läheb, tekib remont, mis tuleb lõpule viia. See hõlmab ka kosmeetilisi küsimusi, nagu anumaid kipsplaatides, hakitud värvi, kahjustatud vaipa ja palju muud. Need väiksemad parandused ei katkesta teie eelarvet iseenesest, kuid koos suurte probleemidega saavad nad teie üldist kasumit vähendada ja vähendada.

Videod Seotud Artiklid: The Untold Truth Of Flipping Vegas.