Minu Flipping Condo - Kolmas Osa: Töövõtja Tööle Võtmine


Minu Flipping Condo - Kolmas Osa: Töövõtja Tööle Võtmine

Selle seeria osade 1 ja 2 kohta, mis puudutavad rendikinnisvara renoveerimist esmakordselt, vaata siit: // www. Tee seda ise. Com / stry / my-flipping-condo-part-one ja siin: https: / / www. Tee seda ise. Com / stry / my-flipping-condo-part-two-assessing-the-damage need meist, kes on käepärased ja soovivad oma kodu remondiprojektidega tegeleda, tunnevad, et saaksime ise oma renoveerimist käsitseda, eriti kui see hõlmab madala riskiastmega projekte, nagu lammutamine, lehtpuidust põranda paigaldamine ja maalimine.


Selle seeria osade 1 ja 2 kohta, mis puudutavad rendikinnisvara renoveerimist esmakordselt, vaata siit: // www. tee seda ise. com / stry / my-flipping-condo-part-one ja siin: / / www. tee seda ise. com / stry / my-flipping-condo-part-two-assessing-the-damage

Need meist, kes on käepärased ja soovivad oma kodu remondiprojektidega tegeleda, tunnevad, et saaksime ise oma renoveerimist käsitseda, eriti kui see hõlmab madala riskiastmega projekte, nagu lammutamine, lehtpuidust põranda paigaldamine ja maalimine. Lõppude lõpuks võivad sellised projektid säästa tuhandeid dollareid, mis muidu läheksid töövõtjatele ja nende meeskonnale. See on iseenesest mõistlik, kui teil on aeg, ja nende jaoks, kellel on isegi kõige tagasihoidlikumad kasulikud geenid, ei ole kosmeetilist remonti keeruline teostada. Veelgi keerukamad töökohad nagu veevärgitooted, elektri-, vanni- ja dušiseadmed ning plaatimistööd on tõenäoliselt paremini litsentseeritud ekspertidele; kuna me kõik oleme harjunud nägema sellel teemal HGTV seeria paljude seast, korrapärased inimesed, kes renoveerivad oma kodusid, põhjustavad tihti kehavigastusi ja rahalist katastroofi.

DIY versus tööle Pro

Kui ma nõustusin seda korterit renoveerima, kavatsesin teha palju tööd ise, kuid pärast kahju hindamist ja seda, mida oleks vaja standarditele vastamiseks, ma mõistsin, et minu jaoks on mõistlikum sõlmida töövõtja. Töövõtjatel tekib tihti halb räpp. Oleme kõik kuulnud lugusid töövõtjate kohta, kes ületasid kliente või kes projekti käivitasid ainult selleks, et lasta tal kinni jääda või isegi maa pealt kadunud. Need inimesed on olemas. Kuid tegema ka korralikke töövõtjaid, kes on oma tööga nii kirglikud, kui nende klientide õnne. Lõppude lõpuks on head töövõtjad seal pank oma maine töökohtadel, mida nad teevad, ja loodan, et nende silmapaistvad jõupingutused teenivad neid korduvalt äri- ja sõna-sõnalt soovitusi.

See viib mind töövõtja rentimise teema juurde. Enne töö algust on määrava tähtsusega oma värvilahenduse ja materjalide kindlaksmääramine, samuti on oluline osta töövõtjat, kes jagab teie visiooni ja mõistab teie ajakava ja eelarvet. Enamasti ei ole odavam töövõtja parim töövõtja. Mõnikord on need odavamad, sest nad ei ole väga head. Muudel juhtudel on nad odavamad, kuna nad on ülemüüdud ja arvavad, et nad saavad pigistada veel ühe projekti, mis maksab neile vähem, kuna nad saavad kasutada ülemääraseid materjale teisest projektist.

Soovite tuua töövõtjale, kellel on soovitus sõbrale või perekonnaliikme kohta, kellel on oma eelmise töö fotod ja kellel on litsents ja kes teab, kuidas saada lubasid mõne tehtud töö kohta. Samuti tahate töövõtjat, kes mõistab teie visiooni ja on valmis teiega koostööd tegema - keegi, kes teile edasi lükkab, mitte eeldada, et nad teavad, mida soovite.Sa tahad olla kindel, et see töövõtja on hea kommunikaator, kes helistab regulaarselt uuendusi. Neil peab olema ka aeg oma ajakava järgi ja peaks olema (koos ilmselged erandid) tagada, et töö tehakse kindlal kuupäeval.

Haimi tööle võtmine

Nende põhjuste tõttu oli esimene inimene, keda ma helistades arvasin, Haimi Eide Electricali kohta Van Nuyses, CA-s. Olen Haimi juba mitu aastat teadnud ja kohanud teda, kui ta ja tema meeskond renoveerivad minu sõbra büroohoone. Mulle meeldis tema meeskonna kiirus ja nende töö kvaliteet. Plus, mu sõber ütles, et ta on üks ilusamaid ja ausaid töövõtjaid, kellega ta kunagi koos töötas. Ma lõpetasin Haimi tööle, et ehitada kodukontor oma vara juurde. Ma ei pea minema selle projekti spetsiifikale, kuid ta lõpetas töö õigeaegselt ja eelarve piires ning tema töö oli tähtkujuline. Omalt poolt võttis mu ema tööle teda renoveerima oma kontori osi ja oli väga rahul tööga, mida ta tegi.

Haimi on hõivatud mees ja tema meeskond töötab korraga korraga mitu projekti. Tegelikult, kui ma temaga rääkisin, oli ta Beverly Hillsi poolsaare hotelli renoveerimisel. Kui ma Haimit ei tunneks, oleksin võinud olla mures, et tal ei oleks aega seda kondo kuju saada nii kiiresti kui vaja. Kuid Haimi kinnitas mulle, et kõik, mida ta vajab, oli töö lõpetamiseks kaks nädalat.

Käsiraamat

Haimi ja ma kohtusime korterelamul ja kõndisime seadme kaudu. Ma juhtisin tähelepanu kõikidele projektidele, mida on vaja teha, ja võttis endale oma märkuste komplekti, andes mulle tagasisidet nende raskusastme kohta. Jah, ma teadsin, et "kodujuustu" lagi tuleb eemaldada, kuid tema tähelepanu detailidele oli parem kui minu. Ta märkis, et seinad ei olnud siledad ja tehti tekstureeritud "apelsinikoorega" viimistlusega. See on tavaline, et see sobib laedadega, nii et kui ma tahtsin seda õigesti teha, siis me värskendaksime ülemises osas apelsinikoore viimistlust. Lisasime selle oma loetellu selleni, mida ta võiks oma hinnangus sisaldada ja ma võin eemaldada, kui tundsin, et me kulutame liiga palju raha.

Ta märkis ka teisi asju, mida ma polnud mõelnud. Köögikapi remonti võiks lihvida, kuid kulunud, veega kahjustatud sektsioonid tuleb asendada - teine ​​kulu. Kummalises asukohas asuv elektrivõrgustik tuleb välja tõrjuda - teine ​​kulu. Ta arvas, et seadmed on heas töökorras ja et kuigi tänapäevased anumad olid heas korras ja me ei pidanud neid asendama. See on teine ​​asi, mida mulle Haimi suhtes meeldib; ta ei püüa mind üles parandada projektide puhul, mida pole vaja teha. Haimi nõustus ka, et alaosa valgustus tuleb asendada. Ma soovitasin süvistatavat valgustust, kuid valgustussüsteemide sisestamiseks mõeldud lae lõikamine avad on tegelikult kallim kui paigaldada LED-rajad, mis täna tunduvad väga kaasaegsed ja stiilsed. Oleme kokku leppinud, et raja valgustus on tee minna.

Samuti leppisime kokku, et 15-aastane vaip vajab kogu korteri eemaldamist.Uute põrandakatete puhul on vaip kõige odavam viis, kuid tänapäeval pole see eriti soovitav ja puhtaks on peaaegu võimatu. Lisaks tuleb vaip iga viie kuni kümne aasta järel asendada, nii et lõppkokkuvõttes näib odavam variant, mis maksab rohkem raha teele. Hardwood on iga omaniku unistuste põrand, mis on selle loomuliku väljanägemise, vastupidavuse ja kergesti puhastatava pinna tõttu, kuid see on ka kallis võimalus, mis rendiüksuses ei mõjuta. Kolmas võimalus, mis oli juba minu lemmik, on laminaatpuitpuitpõrandakate. Meie kodus kontoris kasutasime laminaatpuitpuuvillat ja me saame selle üle kogu aeg komplimente. Tegelikult tundub see nii palju nagu lehtpuu, et enamik inimesi arvab, et see on. See on kerge puhastada, välja näha kaasaegse ja stiilne. See on ka veidi kallim kui kvaliteetne vaip.

Suurimad probleemid, mida me kogu kondoonis vaatlesime, on kapteni vannituppa ülakorrusel. Nagu minu eelmises artiklis mainitud, on kapteni vannituba segadus. Dušise äravoolu tekitanud leotamine põhjustas lekke, mis kahjustas elutoa ülemmäära, samal ajal kui vinüülpõrandakate oli värvitud ja aluspõrandast kooritud. Portselanivalgustus on kulunud malmile ja vann on pragunenud ja vormitud. Kogu vannituba, välja arvatud kraanikauss ja hooldusruum, tuleb roogitud. Sanitaartehnilised tingimused duširuumi ja vanni all ei ole teada ning me ei tea, mida me tegeleme, kuni need üksused eemaldatakse.

Hinnanguliselt

Kuigi mu isa ei soovinud selle renoveerimisega rohkem kui 10 000 dollarit kulutada, oli mul päris hea mõte, et vaatlesime kahekordse summa selle töö jaoks, mis vajab teha siin. Kui räägite 1, 300 ruutjalga põrandakattest, värvimisest ja lagede töötlemisest, ei ole teil võimalik viiest numbrist välja minna. Haimi ajaloos oma ajaloo järgi teadsin ka, et ta ei tegele mittevajalike kulutustega ega varjatud kulutustega, nii et kui tema hinnangul saabus, ei olnud see üllatus. Tegelikult oli see kinnitus, et ma olin päris palju palliparkis oma hinnanguga. Töö, mille me kokku leppisime, on järgmine:

Üldised projektid

  • Olemasolevate põrandate lammutamine ja haardumine kogu-ndalt> Lamina alla kogu kodujuust Kipsplaadi remont lagedele ja vajalike seinapiirkondade jaoks
  • Tarne ja paigaldamine Põrandalaud kogu
  • Ettevalmistus, liiv ja värv seadme sees
  • Asendage suitsuandurid kogu: üks magamistoas ja koridoris, mis viib magamistoaseni
  • Paigaldage uus suitsu ja süsiniku kombinatsioonidetektor
  • Haavage praht Põrandamaterjalid
  • Laminaatpõrandate tarnimine ja paigaldamine kogu, välja arvatud kapitaalvanni jaoks
  • Köök

Köögikappides olev vana värvi ribade paigaldamine

  • Köögi kapidesse paigaldamine ja värvimine

Uue laminaadi tarnimine ja paigaldamine Köögimööbli põrandakate

  • Eemaldage kate ja kinnitage seinale ja siseseina süvendisse
  • Master Bath
  • Toiteplokk duši all ühest seadmest
  • Sanitaartehnilised tööd, mis määratakse pärast dušši avamist (Sanitaartehnilised tööd ei kuulu käesolevasse hinnangusse)

Paigaldage ja paigaldage plaatide põrand In bathroom

  • Eemaldage olemasolev tualett ja paigaldage uuesti titašile
  • Elutuba
  • Too ja paigaldage kaks uut liitmikku elutoas, et LED-tuled
  • 25 000 dollarit tundub palju raha, kuid selleks, et et saada selle üüriüksuse jaoks top dollarit, mõistsin, et need väga põhiprojektid tuleb teha.Sellel õhtul kutsusin ma Haimisse ja käskisin teda üles kerkima kõik oma küünarnukid.

Järgmine üles - neljas osa: lammutamine

  • Videod Seotud Artiklid: Are Condos A Good Investment?.